不敢相信，这是又要准备炒房了？

记吃不记打。

兵马未动，粮草先行。

5月28日，广深两地宣布楼市新政的同一天，某商业银行巨头公开宣传：

气球贷等按揭贷款产品。

市场大惊。

所谓的气球贷，是一种很形象的说法：

还款就像吹气球，先大后小，给大家简单算一下就知道了：

为什么气球贷是天生为炒房设计出来的产品。

气球贷的特点是：

普通贷款很多都是3-5年，不能超过100万，但是气球贷可以把年限延长至20年，而且还款也是前少后多。

对比计算一下：

看这个贷款对比就很明显了。

对购房者来说：

用气球贷的话，本来月供需要还3万的，现在只要还5000多，只不过最后一次需要还90万，前期的资金压力非常小。

对于银行来说：

多收了接近一倍的利息。

客户资金压力小，银行多赚钱，还有这种双赢的事情？

我怎么不太信。

当然，这种双赢的结果是建立在炒房的基础上的，只要炒房的人在贷款期内把房子转手赚上一笔，比如2015年那一波炒房潮，转手赚个一倍，提前还款都毫无压力。

只是苦了最后接盘的人。

但是你再算算其中的杠杆：

这次一线普遍降到20%首付，然后首付再用气球贷，杠杆可能达到90%。

这有点吓人了：

不但是鼓励炒房，甚至是鼓励不合格的次级贷进入购房市场。

消息一出，很多业内人士也质疑：

认为有擦边球的嫌疑。

因为气球贷早在2011年前后就因其计息方式、配合炒房等问题被监管部门喊停，迄今为止并未重新放开。

但为什么现在还敢公开宣传推广呢？

记者连续该银行巨头，未获回应。

今天，该银行巨头回应：

不能流向房地产。

但是宣传材料里并没有说不能流入房地产，而且在楼市新政松绑的当天公布，有点此地无银三百两了。

再说了，经营贷都能被银行违规发给炒房者，这种气球贷真的就是小儿科了。

说来说去：

在炒房这一块，银行其实问题很大：

之前经营贷、消费贷违规入市，都是银行睁一只眼闭一只眼，因为贷给企业创业，坏账的风险很大，贷给炒房客，反而稳赚不赔。

这两年，金融整顿，突出政治性和人民性，看来一些商业银行还是没有提高站位啊。

另外，就是炒房客们，前几年被套的不够深吗？

忌吃不记打啊。

事情闹这么大，看后续有关部门会不会出手，这也是楼市风向指标。

拭目以待。

另外， 关于楼市未来的走向，还是听听大佬的最新研判：

楼市已到合理水平，能否触底反弹，关键在未来几个月，还存在不确定性。

这个不确定性是什么呢？

可以点击继续阅读：大佬楼市最新研判。

其实 ，今年不止是汽车和楼市的变化，作为一个变革之年，从已经有的线索来看，楼市并不是最关键的变量：

经济去地产化的进展越来越明显，座谈会也释放更重磅的信号，外部地缘新格局雏形初显，每一个都比楼市重要。