6万块70平米，“今天上午签了合同”，河北张家口也有“白菜价”房源，网友表示“我来一套，全款”

" 白菜价 " 房子又来了。

近日，贝壳找房平台显示，河北省张家口市有多套新挂牌房源价格低于 10 万元，其中最低一套 60 平方米的两室一厅，挂牌价仅 6 万元。

6 月 3 日，张家口一经纪人表示，目前在张家口市下花园区，花 6 万元的确可以买一套建筑面积 60 平方米的两室一厅，花 8 万元能买一套 78 平方米的两室两厅，" 价格都还可以再谈，只是下降空间比较小 "。

在部分社交平台，有网友表示 " 我来一套，全款 "，也有本地人出来表示 " 我就是下花园的，以上信息真实可靠 "。

《每日经济新闻》记者注意到，目前该平台还有不少诸如此类的便宜房源，" 都有 70 年产权，但有的由于产权问题不能过户，只能签协议。"

" 今天上午签了合同 "

" 这两天来问这套房的比较多，是真实的。"6 月 3 日，在第三方平台上，张家口当地中介经纪人张峰（化名）告诉《每日经济新闻》记者，目前房东挂牌价是 6 万元，" 如果真的想买，价格还可以再谈，不过下降空间有限。"

这套房总价 6 万元、面积约 60 平方米、两室一厅，" 小区修建已经超过 30 年，70 年产权，属于此前一煤矿单位住宅楼，但没有独立产权，不能过户，只能签署协议。"

至于前两天在网络上引起热议的 "6 万元买 70 平方米两室一厅 "，则是另一家单位电石厂的家属楼，" 昨天客户就交了定金，今天上午来签了合同。那套房子有产权，可以过户。我们手上目前有一套同等面积的房源，在 5 楼，总价 9 万元，有房本，可以过户。"

据贝壳找房，在张家口，总价 10 万元左右的房源有数十套，如下花园区马车社住宅楼一套挂牌价 8.5 万元的房源，面积约 78 平方米，单价仅 1000 元 / 平方米左右，" 基本是老小区，很多都是以前的单位家属楼，可能存在不能过户的情况。"

" 其实可以考虑新房或者公寓。" 张峰告诉记者，一套公寓总价也是 10 万元左右，" 新房均价每平方米则约五六千元，工抵房更便宜。"

他向记者举例，目前张家口橡树湾一套约 81 平方米的精装工抵房，总价也就 20 来万元，折合单价约 3000 元 / 平方米，" 这是目前最划算的，此前总价超 40 万元；另一套阳光城的工抵房，同等面积则是 30 万元左右。"

据其介绍，现在有越来越多在北京工作的人选择来下花园买房。高德地图显示，张家口下花园距离北京北二环约 135 公里，每天有超 20 班高铁直达。若从北京市清河站出发，高铁约 40 分钟就能直达下花园站。" 还可以在北京昌平区朱辛庄地铁站乘坐 899 路直达下花园。"

多地均现 " 白菜价 " 房源

近年来，已有鹤岗、玉门、牡丹江、双鸭山、个旧等多个城市出现了几万元买一套房子的情形，其中名气最大的当属鹤岗。

2019 年，一则 " 浙江舟山某 33 岁单身海员在鹤岗花 5 万元买了一套房 " 的新闻将鹤岗推至外界视野，随后 " 白菜价 " 俨然成为外地人对鹤岗楼市的固有印象。58 安居客显示，60-70 平方米、单价不过千元、总价四五万元的二手房在当地依然存在。

" 这些房源主要来自安置采煤沉陷区的拆迁小区居民，主要由外地人购买。" 鹤岗云鹏地产一经纪人告诉每经记者。

另据鹤岗住建局统计，2023 年上半年，外地人到鹤岗购房共计 1817 套，其中 1776 套为二手房，该数值较 2022 年同期增长 105%，较 2021 年同期增长 86.9%。按年龄段划分，35 岁以下和 55 岁以上购房者分别达到 531 套和 318 套，均超过前三年每年该年龄段成交量的半数。

" 超低房价城市的消息近几年时常出现，但城市之间发展日益分化，导致市场变化加快，部分中小城市人口流出，需求量不断减少。"58 安居客研究院院长张波分析指出，但房价表现都是市场供给的直接体现。如果缺乏足够的市场需求支撑，房价长期处于低位很正常。

" 从购房者角度来看，这类城市本身的自住属性依然存在，房子本身的物理属性可以支撑在这一空间内生活，但与此相配套的，就业、子女教育等资源支撑力度明显偏弱，房子的投资属性更是难以得到体现。" 张波认为。

每日经济新闻