开发商欠债未还31套别墅被拍卖，深圳一季度7成法拍房流拍

本文来源：时代周报 作者：梁争誉

曾经卖出高价的深圳别墅，现在即便 6.4 折起出售也无人问津。

近日，阿里法拍平台集中拍卖 31 套位于深圳大鹏麓湾居别墅，总评估价值约 8.3 亿元，最低起拍价约 978.77 万元。

根据时代周报记者测算，麓湾居这批法拍别墅的起拍单价在 4.95 万— 7.06 万元 / 平方米，低于评估价 20%-36%。可供对比的是，根据深圳房地产信息网，麓湾居 2020 年 12 月的在售联排别墅价格为 11 万元 / 平方米。

截至目前，麓湾居 31 套法拍别墅分别吸引了几十次到数千次不等的围观，但均无人报名参加竞买。

麓湾居别墅挂牌情况，图源：阿里拍卖官网

开发商卖房还债

31 套别墅被集中拍卖，在深圳法拍市场较为少见。法拍原因则比较平常——因权利人逾期未履行义务被申请变卖房产以偿还债务。

麓湾居被司法拍卖的 31 套别墅权利人均为三科控股集团有限公司（以下简称 " 三科控股 "）。

根据天眼查信息，三科控股成立于 1996 年，是一家以从事房地产业为主的企业。根据 2022 年年报，三科控股参保人数为 0 人。

时代周报记者查询深圳市房地产信息平台了解到，三科控股曾经在深圳大鹏开发建设三科一品、麓湾居，分别于 2007 年、2015 年入市。三科一品入市时，三科控股打出的广告词是 " 引领东部一品生活 "。目前，三科一品、麓湾居在二手市场的挂牌价分别为 2.54 万元 / 平方米、6 万元 / 平方米。

时移势易。曾经引领一方市场的三科控股，如今债务缠身。

天眼查基于企业公开数据统计发现，截至目前，三科控股涉诉债务共 10 笔，金额 5.91 亿元；经营债务共 1 笔，金额 1800 万元，处罚债务共 1 笔，金额 1 万元。

三科控股目前共有 9 条被执行信息，且被深圳市葵涌溪新股份合作公司申请限制高消费。此外，三科控股还牵涉多起诉讼，其中案由为 " 借款合同纠纷 " 的诉讼多达 13 起。

此次被法拍的麓湾居 31 套别墅也是因为涉及借款合同纠纷。

根据阿里法拍平台公布的裁定文书，三科控股与中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司、厦门国际银行股份有限公司珠海分行之间分别具有公证债权与借款合同纠纷案件。由于三科控股没有履行生效法律文书确定的义务，中国信达向法院申请强制执行。三科控股名下的麓湾居别墅因此被摆上司法拍卖平台。

麓湾居别墅，图源：阿里拍卖官网

多套房源至今无人竞拍

由于市场低迷，即便被拍卖的麓湾居起拍价低于评估价，仍难逃流拍的命运。

麓湾居位于大鹏新区葵涌街道溪涌村，背靠马峦山，面朝大鹏湾，占地面积约 7.87 万平方米，建筑面积约 4.8 万平方米，容积率仅 0.61。麓湾居定位为 " 度假型别墅社区 "，由 98 套别墅和 238 套小户型公寓组成，产品类型包括独栋、双拼、联排、公寓。

麓湾居最早于 2015 年 9 月开盘。深圳房地产信息网显示，直至 2020 年 12 月，麓湾居仍有少量联排别墅在售，单价约 11 万元 / 平方米。

在贝壳找房平台，麓湾居目前有 6 套二手房源在售，包括 1 栋别墅、5 套公寓。其中，在售别墅的挂牌价为 1580 万元，单价约 8.84 万元 / 平方米，挂牌时间已近 1 年，最近 14 天降价 70 万元。

时代周报记者查询获悉，在贝壳找房、中原找房、乐有家等中介平台，均无麓湾居二手别墅的成交记录，乐有家关于麓湾居二手公寓的成交记录需要追溯到 2016 年。

二手市场交易不畅，麓湾居的法拍结果或难言乐观。

截至 6 月 20 日，麓湾居的 31 套法拍别墅有 27 套为二拍，即已经经历过一次流拍，流拍原因是无人报名参加竞买。待拍房源即便围观人数众多，但仍无人报名参加竞买。

流拍，并不是单套房源或单个楼盘面临的结局。

深圳同致诚评估数据研究中心统计数据显示，今年一季度深圳法拍房一共挂拍 1465 套，挂拍建筑面积约 57.8 万平方米；成交 397 套，成交建筑面积约 13.69 万平方米；流拍 1068 套，流拍建筑面积约 44.11 万平方米。" 今年一季度，深圳法拍房流拍率为 72.9%，呈持续走高趋势。"

阿里拍卖平台负责麓湾居法拍事宜的一名工作人员告诉时代周报记者，如若被拍卖房源最终均流拍，将进入变卖程序，" 变卖价格一般跟最后一次法拍价格保持一致，但具体还是要和产权人协商才能确定。"

" 变卖也不一定能卖出去。" 该名工作人员表示。

针对流拍后将如何处置麓湾居别墅资产以偿债，6 月 20 日时代周报记者多次拨打三科控股电话，均无人接听。目前，三科控股官网已无法访问。