停工两年后，南京88亿元“巨无霸”综合体世茂天誉终迎复工，曾是南京总价“地王”

每经记者 刘颂辉 每经编辑 魏文艺

停工两年后，8 年前的南京 " 地王 " 项目终于迎来复工消息。

位于南京市建邺区河西中部的巨无霸综合体项目世茂天誉项目，其用地是世茂集团于 2016 年斥资 88 亿元竞得的河西中 G11 地块。不过，该项目于 2022 年陷入停工风波。

近日，据南京拉普达城市研究院消息，世茂天誉项目的洲际酒店式服务公寓大楼目前已陆续开始恢复安装玻璃幕墙。

6 月 21 日，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）从一位接近世茂集团的人士处证实，南京世茂天誉的公寓部分确实从今年 3 月起陆续复工。

另据负责世茂天誉项目家居柜体业务的承包商介绍，平时有工人进场施工，目前主要在做外立面部分。

" 世茂天誉公寓部分的复工之路也存在一定挑战，由于售出的部分不到三成，开发商还需要投入大量资金才能完成后续建设。" 南京市房地产学会副会长李子墨向记者表示：" 目前（复工）只是迈出了一小步，要真正实现项目盘活仍需要接近根本性问题。"

南京世茂天誉公寓外立面 图片来源：南京拉普达城市研究院

8 年前的南京总价 " 地王 "

世茂天誉所处位置十分优越，紧邻南京市建邺区集庆门大街地铁站，靠近万达广场，与南京奥体中心相距不到三公里，是南京楼市最为火热的区域之一。

时间拨回到 2016 年 5 月 13 日的南京土拍，在经过 88 轮激烈竞价后，世茂集团以 88 亿元总价竞得河西中 G11 混合地块，总溢价 47 亿元，溢价率达到 114.6%，成为当年的南京总价 " 地王 "。

而世茂天誉也被视为世茂集团在南京布局的旗舰项目，总建筑面积约 77 万平方米，商业建筑面积 15 万平方米，包括集中式大型购物中心、一幢 300 米高的甲级（5A）超高层办公楼、160~380 平方米大平层住宅、建筑面积约 70~200 平方米全球第三家可售洲际酒店式服务公寓。

高约 260 米的世茂洲际天誉公馆实景图（2022 年 3 月） 图片来源：南京世茂微信公众号

按照计划，世茂集团将在该地块打造最高端的产品线——世茂国际中心（SCC）。其公布的效果图显示，将下沉广场与地铁口相连接，沿着露天商街一路引领至屋顶花园，沿路还有如 " 空中画廊 " 和 " 水晶云 " 等标志性亮点，设计理念也融入六朝古都的文化气韵，让不少人对这座巨无霸级别的商业综合体十分期待。

2018 年 12 月 21 日，世茂天誉住宅部分首次开盘，单套总价千万元的房源开盘即受到市场追捧。2020 年 11 月 27 日，该项目住宅部分收官，推出房源均价达 4.92 万元 / 平方米，虽然要求首付五成，但当时总共 154 套豪宅仍吸引了超过 370 组购房者抢购。

2022 年 7 月 3 日，世茂集团公告称，一笔到期 10 亿美元债务无法偿付。随着世茂集团出现流动性危机，世茂天誉项目也陷入缓慢施工，并经历多次停工风波。

图片来源 | 天眼查

记者查询天眼查发现，世茂天誉的开发商南京世茂新领航置业有限公司约 15.77 亿元股权被冻结。2023 年 5 月，因通过登记的住所或者经营场所无法联系，被南京市市场监管局列入经营异常名录。此外，该公司还陷入多起法律纠纷，截至今年 6 月 23 日，其被执行总金额为 17.02 亿元。

项目复工仍然存在挑战

今年以来，不时有网友通过官方平台询问世茂天誉项目的最新进展和具体复工时间。

4 月 24 日，南京市建邺区江东商贸区工作人员表示，已成立工作小组负责世茂天誉项目的风险防范，因商业和办公楼不在保交楼范围内，目前暂无进展，需进一步协调。

公寓楼方面，4 月 19 日，建邺区南苑街道鹭鸣苑社区工作人员回复称，街道社区、建设局、开发商等单位于 3 月 9 日在世茂天誉项目现场进行了沟通，确保下周后陆续工人进场。3 月 15 日在区里召开三方协调会，通报资金具体进度情况。

据南京网上房地产信息，世茂天誉公寓部分共备案 792 套房源，单价 4.6 万 ~6 万元 / 平方米，已成交 214 套，去化率约 27%。

另据南京拉普达城市研究院消息，截至 6 月 18 日，世茂天誉公寓部分的施工情况与今年 4 月对比，外立面的玻璃幕墙已增加施工了十余层。

世茂天誉公寓玻璃幕墙施工最新进展 图片来源：南京拉普达城市研究院

上述负责世茂天誉项目家居柜体业务的承包商介绍，目前，该项目住宅部分已完工并交房，公寓楼、写字楼和购物中心主体结构建成，等待内外部装修。

对于世茂天誉项目顺利复工的消息，李子墨 6 月 21 日在接受每经记者采访时认为，如果该项目能够抓紧建设，工程最终顺利交付将是南京河西城市发展的一项重大突破，对于提升南京城市街区和面貌有着积极意义，也有利于增强房地产市场信心。

世茂天誉商业部分仍没有进展 图片来源：南京拉普达城市研究院

李子墨同时表示，世茂天誉公寓部分的复工之路也存在一定挑战，由于公寓售出的部分不到三成，开发商还需要投入大量资金才能完成后续建设。" 目前（复工）只是迈出了一小步，要真正实现项目盘活仍需要接近根本性问题。"

封面图片来源：南京拉普达城市研究院