没想到救市又有新招，做空国债

这两天央行出了一个罕见的大招——做空国债

大概的做法就是央行先借入国债，借到国债之后抛售，把国债指数打下来，最后再把价格已经打下来的国债买了还回去。

这是典型的股市做空的做法，央行拿到了国债市场上操作，用来做空国债价格。

为什么央行突然之间要做空国债？

这两天我看到很多人都在解读。

多数人都是从稳定国债收益率、防止资金外流这些角度去解释的

但大多数人没想到的是：

央行这动作的根本目的，是为了救楼市！

过去我们以为的救市政策，只有放开限购、降首付降利率这些招数。

以至于现在限购、限首付这些政策都放开了，很多人就以为后面救市要没招了。

事实上呢，救市，早就已经开辟新的赛道：

货币政策救市

而货币政策救市的目的，只有一个：

防止其他市场和楼市抢钱，把楼市以外其他市场的资金赶出来！

如何实现？

我说说我的看法。

当下的货币政策救市，主要有三个方向：

第一个方向，就是前面说的央行做空国债。

为什么我认为央行做空国债是为了救楼市。

说白了，现在太多机构和个人太热衷去买国债了。

2点几收益率的国债都能遭疯抢，央妈想的是让你消费，你转眼就去买国债。

所以央行做空国债，是想把国债的价格打下来，降低国债的热度。

本质就是引导资金从国债市场析出。

资金都是逐利的，尤其是现在投啥都不容易赚钱的时代，资金逮到一个热点，就很容易疯狂涌入。

现在国债收益率可观价格还节节上升，换做是你，国债又安全，收益率还高，你买不买。

但是钱都跑去其他地方了，楼市怎么办？

我这边嘎嘎降首付降利率吸引你来，你那边呼呼地拿钱跑去买国债。

这谁忍得了？

于是，央行直接下场抛售！

打压价格预期，只许走，不许留！

大家看到没炒作空间了，自然就会把钱从国债市场转出来，市场重新有了资金活水，楼市才有机会重新当“蓄水池”。

第二个方向：股市维持“技术性低位”

股市的性质，其实和国债是一样的，都是和楼市竞争的资金池。

股市热度高，资金全都跑过去，其他地方就会出现资金缺口。

所以，股市常年维持在3000点左右，当然不完全是市场因素导致的，当然这一部分如果要细说就有点敏感了。

大伙只要明白，股民们亏损之后资金从股市流出，对楼市是一个利好。

2015年的楼市反弹，就和股市出现股灾资金流出有直接关系。

第三个方向：汇率下调

楼市火热和汇率稳定，向来是一个不可调和的矛盾。

通常来说：

楼市要火热，就需要降息刺激，汇率就会下跌；

加息则有助于稳住汇率、促进人民币升值，但楼市就会相对冷清。

因此，要保汇率就不能救楼市，救楼市就很难保汇率。

西施和貂蝉，只能选一个，就算是成年人，也不能全都要。

那现在我们是怎么选的？

大家看一组数据：

今年上半年，人民币对美元即期汇率累计下跌1739点，跌幅2.45%。

美元兑人民币汇率从去年的1:6.3跌到了现在的1:7.3。

很明显，我们选的是救楼市不保汇率，放开了让汇率下调。

前面我也说了，汇率下跌，就意味着我们有了降息放水的空间。

所以为什么我们一直在文章中说接下来会有大放水？

其中很重要的一个原因就是我们已经放弃了汇率稳定，准备通过持续的降息和放水保楼市。

上面说了这么多，现在我们至少可以确定两点：

1、货币贬值、利息降低，是未来的趋势，大放水，很快就会来。

2、相比国债、股市，上面更希望把钱引导到楼市。

在大放水和挤出其他市场资金这两大动作之后，即便下半年楼市不会马上反弹，明年也会逐渐开始出现效果。

这个时候，大家首先要做的就是尽可能地远离其他的“蓄水池”。

毕竟国J都不支持你去，你还去，这不是生怕自己亏的不够多吗？

但是，选对蓄水池只是第一步，更为重要的第二步是：

你得选到真正能“装水”的房子

实际上当下这个房价下行期大家也能感受到，房子和房子之间的差异非常大；

有些房子不仅上涨期能涨，下跌期还抗跌；

有些房子正相反，上涨时候难涨，下跌期猛跌。

因此大家要判断：

自己手上的房子，属不属于核心资产，能不能在大放水来到的时候“装水”。

说到这，可能有人会问：

救市搞得这么五花八门，真的有用吗？

说多无益，我们直接看上个月几个城市的市场数据：

广州6月新房成交突破6000套；二手房成交破万，创下去年3月以来的新高；

深圳周二手房成交实现三连涨，创下3年来的新高；

上海6月二手房成交量达到2.6万套，同样是3年以来最高的单月成交量；

北京6月成交量则是达到1.45万套，创下15个月以来新高。

盘过一轮数据之后，你会发现，国内4个一线城市，上个月成交量全部创下新高。

这说明救市已经让楼市回暖了？

当然不是！

毕竟数据只有一个月，没有持续性。

不过，数据起码证明了两点：

第一，救市政策堆在一起放出来，是真的有作用！

第二，如今的救市政策，无论力度多大，效果也只仅限于部分一线以及二线的城市。

正如我前面说的，不同的房子接下来会有不同的结局，有些房子能“接水”。有些房子接不住水。

不同城市之间，也是一样的道理。

救市只会在一小部分城市真正发挥作用，说明接下来大部分城市的房子都不会有未来，只有少数城市能跑赢大市，在大放水之后实现价格回升。

为了帮大家了解未来如何选择城市，我们整理了接下来放水之后价格还有机会上涨的27个价值城市的名单。

详细的城市名单，可以来我们的闭门直播间，我们会在直播间给大家介绍，就不在文章里面多说了。

总之，在救市开始出现效果的时候，大家就要开始提前做好准备了。

因为下半年救市的力度不会减弱，只会持续增加。

单纯的楼市政策，比如放开限购、降首付这些动作可能会减少；

但是财政、货币政策下半年会发力。

货币大放水，大概率会在下半年开启。

大放水将会向楼市提供源源不断的资金，当然资金流入楼市需要一个过程，没有其他因素干扰的话，今年下半年，房价波动不会太大。

我认为得等到明年的上半年，核心城市的房价才有机会大规模回暖。

不过，下半年可能会有一个潜在的变数——美国降息

现在美联储对于降不降息的态度很暧昧，情况随时可能会出现变化，可能会降两次息，也有可能一次都不降。

一旦美国那边降息，房价回暖的时间就可能会提前。

因此，大家如果真的有买房或者置换的需求，这个时候就可以开始做准备了，不然可能跟不上变化。

当然对于市场的变动，也有很多关键的问题：

比如大放水随时到来的情况下，现在是不是房价的底部？

美丽国下半年降息的可能性有多大，会不会对我们的房价造成影响？