烟台、柳州等地先后宣布收储“去库存” 下半年更多城市或跟进

财联社 7 月 12 日讯（记者 李洁）又有城市宣布将通过收购、收储方式，实现楼市 " 去库存 "。

7 月 12 日，烟台发布《关于收购存量商品住房用作保障性住房的征集公告》，为加快推进烟台市收购存量商品住房用作保障性住房，满足群众多样化住房需求，现面向芝罘区、莱山区所有已建成并竣工的房地产项目，发起收购存量商品住房用作保障性住房并纳入房源库征集。

房源要求方面，原则上以整幢作为基本收购单位，房源单套建筑面积应符合以下条件：转为保障性租赁住房的建筑面积在 70 平方米以内；转为配售型保障性住房的建筑面积以 90 平方米为主，最大为 120 平方米。

除了烟台，7 月 2 日柳州市住房和城乡建设局发布公告，将由市属国有企业作为收购主体，以合理价格收购房地产企业已建成的存量商品房，用于配售型和配租型保障性住房。

此外，山东省青岛市住建局于 6 月 25 日发布通知，提出国有平台公司参与住房 " 以旧换新 " 工作。该政策目的在于通过收购存量房源，将其转化为市场化租赁住房和保障性租赁住房，以适应不同群体的住房需求。

事实上，保障性住房再贷款支持国企收储未售新房，是监管部门支持存量商品房 " 去库存 " 的重要举措。

据记者不完全统计，目前已有超 30 城出台政策鼓励收储去库存，包含广州增城、武汉、杭州临安区、贵阳、惠州、常州、桂林、安徽淮南、安徽庐江、临沧、大理白族自治州等地。

然而，虽然出台政策的城市很多，但大部分城市并未公布具体的落地情况。

有分析师指出，收储未售新房在落地过程中也可能遇到收益难以覆盖成本等问题，导致地方政府动力不足。

有大型央企高层向记者表示，" 政策出来后，公司有专项人员进行推动，与地方政府接洽，计划出售公司旗下所开发楼盘的新房用作保障房，但至今还未有成功案例。这其中最大的困难是定价问题，在商业模式未能明确的情况下，地方平台收储会比较谨慎。"

记者在采访中了解到，在收购价格方面，多个城市是以周边保障房房源进行定价。其中，烟台要求以同地段保障性住房重置价格为参考上限。柳州收购价格将参考同地段保障性住房的重置价格，包括划拨土地成本、建安成本以及不超过 5% 的利润。

央行在保障性住房再贷款工作推进会上明确，下一步推进保障性住房再贷款有关工作要做到 " 精准支持、自愿参与、以需定购、合理定价，确保商业可持续，严格避免新增地方隐性债务，切实防范道德风险。"

" 央行此次对收储工作的指导，明确地方政府应降低实施主体的成本。参照郑州案例，政府给予一定补贴和贴息支持下，收储工作能够得到较好的收支平衡，从而加快各地收储工作进度。" 方正证券分析师认为。

中指研究院监测数据显示，上半年全国有约 180 省市（县）出台政策超 360 条，下半年房地产供需两端政策有望进一步优化调整，各地去库存相关举措或将加快落实。

" 去库存方面，地方按照以需定购原则，联动保障房供给，收储已建未售新房的节奏或加快，收回闲置存量土地、盘活存量土地的配套政策也有望加速落地。参考南京、郑州住房以旧换新模式，并结合房票政策，2024 年下半年或有更多城市出台配套政策，进一步促进置换需求释放。" 中指院分析师指出。