房地产，难以逾越的周期

万物都在周期之中，这句话值得大家细细品味。

对于房地产来说，本就是这样的，房地产从来都是一个强周期性行业，只是房地产的周期性时间比较长，以致于人们陷入周期后难以自拔。

当前关于房地产的很多问题，如果你站在其周期性的角度来看，都不难回答。比如说房价还会下跌吗？为什么现在的行情都是短暂的、脉冲式的？为何成交量涨了，但房价还在下跌？

如果从房地产周期这个更加宏观一些的角度来看，目前房地产已由过去的上行周期转变为下行周期了，上行周期的整体趋势是震荡上涨，只是国内房地产驱动因素太强了，以致于没怎么震荡就快速上涨了。

进入下行周期后，整体趋势是下跌的。但是由于下跌过快可能会导致比较严重的问题，我们就会采取各种方式防止其短时间下跌过快，所以过程中会出现震荡，会出现脉冲式行情，但整体下行趋势在短时间难以改变。

有人可能会问，为何你觉得房地产进入了下行周期？

周期性的变化是由供需关系引起的，比如很多行业的周期性是由产能引起的，像一些制造业、有色金属等行业，其原因是产能的建设存在一定的时间周期，会引发供求关系的变化，从而导致其行业周期性的变化，当然周期性变化最明显的特征就是价格的变化。

而房地产的周期性变化更多是由需求决定的。在2000年-2019年这个上行周期里，国内的住房出现爆发式增长，人口红利通过城镇化和住房商品化转化为房地产发展的红利，房价也是涨的一飞冲天，房价涨10倍甚至更多比比皆是，房子俨然成为那个时代投资回报最高的商品了。

然而随着人口红利的减弱，尤其是国内人口进入负增长及人口老龄化的趋势，更会加快房地产周期性的到来，甚至这个周期的长度和深度都会超越很多人的想象。国内人口已经出现“二连降”，而且有加速迹象，人口一旦转入负增长，在短时间是很难逆转的，而老龄化更是一个不可逆的问题，这将导致未来住房的需求不断萎缩，甚至出现断崖式的下跌。

住房供应也许可以通过一些措施来控制，但是住房需求却是很难，何况存量房的使用寿命本来也就很长，这些因素都会导致房地产的周期性很长，短时间是难以逾越的。