2000万元豪宅18秒售罄！义乌江阴昆山等县市豪宅热销背后

县级市消费力这么强劲？

7 月 11 日，一则浙江义乌市 2000 万元豪宅 18 秒售罄的消息，引发业内广泛关注讨论。

5 月 18 日，义乌市 " 凤起潮鸣 " 豪宅楼盘项目首开，根据义乌市公证处提供的数据，当日开发商共推出 88 套合院别墅参与摇号，意向购房人共计 325 组，每组购房人都被冻结了 200 万元资金，中签率仅为 27%。

其中，88 套合院别墅以 300 多平方米户型面积为主，单价 6 万元 / 平方米起步，远超义乌最新房价均价 2.5 万元 / 平方米，最终仅用两小时就卖完了，首次开盘销售突破 20 亿元。

6 月 28 日，该项目大平层开盘，当日去化九成；次日，合院部分二度开盘，再次售罄，两天内该项目又销售超 15 亿元。一个半月内，义乌 " 凤起潮鸣 " 单盘收获 35 亿元业绩，为绿城中国浙江区域公司今年上半年销售业绩贡献了近 6 成销售额。

这样的销售成绩在义乌楼市并非个案。6 月 24 日，义乌市 " 万境观云 " 豪宅楼盘开盘，推出 78 套联排别墅，价格 65000 元 / 平方米，联排别墅总价区间在 1000 多万元至 3000 多万元，开盘时这些房源只用了 18 秒售罄，销售额突破 16 亿元。

在市场加持下，浙江县域土地市场也有不错成绩。公开资料显示，今年上半年义乌出让土地 119 宗，出让金收入达到 63.5 亿元，位列浙江县域第一名，这一出让金收入只比一线城市深圳少 2.1 亿元。

义乌豪宅、土地为何受热捧？

作为 " 世界小商品之都 " 的义乌，2023 年 GDP 为 2055.6 亿元，同比增长 8%，义乌经济总量首次突破 2000 亿元大关。义乌居民人均可支配收入 83954 元，同比增长 7.3%，是居民人均收入最高的县。是地方经济的发展滋养了当地楼市发展。

值得注意的是，从近期多个经济富裕县市的楼盘成交情况来看，高端改善型需求已经逐步成为新房市场主流，200 平方米以上大户型成为楼市主角。

" 去年 9 月底开盘，开盘当月卖出 2 套左右，共推出 58 套，截至目前卖出 20 套左右，套均总价在 1200 万 ~2800 万元。" 江阴市同创蓝城江南里豪宅项目销售人员表示。

被称作是我国 " 制造业第一县 " 的江苏省无锡市管辖下的江阴市，已连续多年稳居我国工业百强县的第一位，2023 年 GDP 总量为 4960.5 亿元，紧随昆山市之后。2023 年已经拥有 4 个千亿级别的产业集群。

据公开资料显示，6 月，江阴市商品新房住宅累计成交 397 套，成交金额约 9.9 亿元，均价 1.8 万元 / 平方米。从 6 月份销售成交排名来看，成交套数最多的是长江南门御府，成交的 30 套房子均为联排别墅，成交均价达到 4.2 万元 / 平方米，抬高了澄江街道的整体均价，达到 2.6 万元 / 平方米。

" 江阴市豪宅的成交量还可以，像高端豪宅项目建发天敔湾、龙湖江天阙、澄江金茂府、中海阅澄江等去化都不错。" 江阴市德祐门店中介人员繆先生表示。

据 2023 年江阴市商品房销售排行榜显示，建发天敔湾不仅登顶了 2023 年江阴年度销售金额第一，更是成为 2023 年度改善项目销售套数、金额、面积 " 三冠王 "，占据了江阴市 500 万元级别墅成交套数 32%，千万级别墅成交套数 55.5%。

此外，在江苏省东南部地区的昆山市，高端改善型项目也已经成为楼市的主力支撑。

据 2023 年昆山市商品房销售排行榜显示，前三名项目璀璨璟园、润樾云起花园、臻悦雅筑都有建筑面积 200 平方米以上的大平层产品。今年排名靠前的熙悦雅园、华琚雅苑、尚云赋等楼盘，也都以低密、大平层等要素为主要卖点，" 大户型 " 成为昆山楼市的主角。

昆山市已经连续 19 年位居我国百强县第一位，2022 年成为我国第一个 GDP 总量突破 5000 亿元的县级市，2023 年昆山市在此基础上实现了 5% 的增长速度，经济总量达到了 5140.6 亿元。

针对部分经济富裕县市豪宅项目需求高的现象，同策研究院研究总监宋红卫表示，这有三方面原因，一是在住房回归居住属性后，购房者对于产品品质要求越来越高，导致高端改善产品不断创新推出；二是产业是高端住宅重要的支撑，产业能够带来大量高净值客户；三是楼市进入到存量市场阶段，住房价格普涨的阶段已经结束，未来资产价格会重构，豪宅市场相对比刚需产品更具保值的功能，因此，高净值人群购置豪宅也有资产配置的原因。

中指院华东大区常务副总经理高院生同样认为，" 人们对好房子的需求叠加浙江、江苏发达的县域经济，使其拥有强劲的购买力，导致部分县级市豪宅项目需求高，但从总体来看中国县域楼市购买力仍普遍不强。"

根据中国政府网数据，截至 2021 年底，中国有 1472 个县城，394 个县级市，常住人口合计达到 2.5 亿。县域楼市是一个庞大的市场，也是分化极为严重的市场，各县域的楼市与其经济发展水平、产业基础、人口流入流出情况等息息相关。

本文来自微信公众号" 中国房地产报 "（ID:china-crb），作者：中房报 于帅卿 / 发自北京，36 氪经授权发布。