杭州土拍溢价率纪录被打破 上半年土地出让收金591亿居全国第二

财联社 7 月 23 日讯（记者 王海春）杭州土拍溢价率纪录，被绿城刷新了。

7 月 23 日，杭州出让 2 宗宅地，起始出让总价 22.9 亿元，地块分别位于临平区、上城区。最终，两宗地块全部成交，揽金 29.4 亿元，成交楼面均价 31657 元 / 平方米，平均溢价率 28.6%。

值得一提的是，经过 46 轮竞价，绿城以 6 亿元的价格斩获临平区丰收湖低密度地块，该地块溢价率高达 59.2%，这一溢价率创下 2019 年以来杭州土拍市场的历史新高。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，该地块溢价率刷新纪录，与地块所在区域项目供应量少、地块自身禀赋较好，均有一定关系。

" 丰收湖板块近 3 年以来没有新盘供应，此前板块内最近出让一宗地块为龙湖于 2021 年 5 月摘得的天瑄城项目，目前板块内无在售新盘。该地块热度如此高，还因为地块体量小，规划建筑面积只有 2.7 万平方米，起拍金额仅 3.8 亿元，且起拍楼面价只有 1.4 万元 / 平方米。对比 3 年前周边地块 1.6 万元 / 平方米的起拍楼面价，此次起拍楼面价大幅降低 2000 元 / 平方米，房企拿地门槛较低。另外，地块容积率仅 1.2，且不限价，未来可以做溢价更高的低密产品，给房企预留了较高利润空间。" 高院生表示。

另一宗地块的热度，也不低。

经过 43 轮报价，滨江集团以 23.4 亿元的价格摘得上城区城东新城单元地块，成交楼面价 35524 元 / 平方米，溢价率 22.6%。

业内人士认为，虽然较此前区域内嘉运府地块 24.4% 溢价率略有下降，但上述地块 22.6% 的溢价率，仍处于较高水平。

" 得益于楼市利好新政刺激，杭州房地产市场交易活跃度持续提升，新房去化率有所改善，成交量环比出现回升。" 克而瑞分析师表示，杭州市场逐步好转，也让房企对未来投资充满信心，部分热门地块溢价率走高即是其中一个表现。

" 本次土拍依旧保持较高热度，反映出房企看好后市，尤其看好优质地块未来发展潜力。目前，杭州已有 5 宗地块公示，将于 7 月 30 日、8 月 13 日、8 月 19 日陆续出让，地块出让频次有所提升，但供应体量仍较小，艮北新城、三塘、白马湖、大江东等板块均将有新增供应。" 高院生称。

分析师指出，本次土拍溢价较高，与今年杭州持续推出优质地块的市场走向相一致。从杭州今年土拍情况来看，虽然上半年土地出让金有所下降，但楼面价却出现了上扬。

据中指院监测数据，2024 年 1-6 月杭州市区共计成交 34 宗涉宅用地，较 2023 年同期减少 32 宗；成交总建筑面积 308 万平方米，同比下降 42.4%；土地出让金 591 亿元，同比降 38%。

虽然土地出让成交金额有所回落，但另一方面，杭州上半年成交地块的楼面价却出现了上扬。由于杭州推出的优质地块聚焦于核心区域，今年上半年土拍平均楼面价高达 19193 元 / 平方米，同比上涨 7.5%。

房企拿地规模方面，建发房产成为今年杭州土地市场一匹 " 黑马 "。

今年上半年，建发房产以 158 亿元的权益拿地金额位居杭州拿地金额榜 TOP1，这也是其首次登顶杭州拿地榜首。滨江集团位居拿地榜第二位，权益拿地金额 157 亿元，与建发房产仅 1 亿的差距；绿城中国以 76 亿元的权益拿地金额位居第三；其余房企拿地金额均在 40 亿元以下。

此外，从土地出让金收入来看，中指院数据显示，上半年杭州市区涉宅用地出让吸金 591 亿元，居全国第二，仅次于北京。

" 受推地节奏和房企拿地积极性双重影响，杭州今年上半年宅地成交金额和规划总建筑面积均出现回落。不过，放到全国范围来看，杭州 591 亿元的宅地出让金仍高居全国第二，出让规模远高于相同能级城市，反映出杭州市场具有较强的韧性和发展潜力。" 高院生表示。