房产税没来，“它”先来了，最高20%，房子会出现“抛售贬值”吗？

目前房价的走势是下跌的。根据最新统计数据，截至 2024 年 6 月底，我们国家的平均房价为 9200 元 / 平方米，相较于 2021 年的 11030 元 / 平方米，已经有了显著的下跌。但即便如此，房价仍然保持在高位。

高房价已经对大多数人构成压力，特别是那些收入与房价相比显得微薄的群体。例如，北京、深圳和厦门等城市的平均房价收入比已超过 30，这意味着很多人几乎失去了购买房产的希望。然而，房子在现代生活中扮演着不可或缺的角色，特别是在城市中，它与人们的生活息息相关。

因此，高房价对许多人的正常生活产生了负面影响。针对这一问题，政府和相关部门需要继续采取有效措施，如制定合理的土地政策和住房政策，以促进房地产市场的健康发展，并确保人们的居住需求得到满足。

尽管我国住房资源总量已显过剩，楼市供需天平明显倾斜，房价却依旧高昂得令人咋舌。据国家统计局权威数据披露，至 2019 年末，我国城镇居民人均享有的住房空间已跃升至 39 平方米之上，央行调研团队的报告更是揭示，高达 96.86% 的城镇家庭已拥有温馨的港湾，每户平均坐拥 1.5 套房产。这无疑描绘出一幅我国住房资源富饶的画卷。

然而，房价之高仍旧让人望尘莫及，其背后原因错综复杂。土地成本、建材价格以及人力费用的不断攀升，如同三座大山，压得房价喘不过气。而更为关键的是，炒房客的投机行为如同狂风巨浪，他们大肆囤积房源，人为制造了楼市供不应求的假象，从而推高了房价的飙升。

但值得庆幸的是，近年来房价的飙升势头已得到有力遏制。众多城市的房价开始显露疲态，回调迹象明显。新房市场与二手房市场双双陷入库存积压的泥潭，供大于求的现象愈发严重。这也使得不少房主开始抛售手中的二手房，对房价的未来走势持悲观态度。值得注意的是，当前的楼市调控政策并非旨在让房价大幅下跌或大幅上涨，而是希望房价能够保持稳定。这也是目前房价持续保持高位的一个重要原因。

房价居高不下，房产税能解决 ?

在无数期盼的目光中，房产税被寄予厚望，仿佛成为了压垮高房价的最后稻草。当前楼市政策虽对投机炒房有所限制，但更多是遏制了新一轮的炒房热潮，对于手握多套房产的 " 房爷 "、" 房姐 " 们，却似乎并未形成实质性压力。而房产税，这把锋利的双刃剑，正是瞄准了这些早已坐拥金山银山的房产持有者。其税率与房产数量成正比，房产越多，税负越重。一旦税负累积至临界点，房产或许从财富的象征变成沉重的负担。届时，手握多套房产的投资者们，不得不考虑通过抛售来减轻税负，从而间接促使房价回归理性。

房产税，无疑是投机客的噩梦。纵观全球，凡设立房产税的国家，鲜有专业的炒房客能在此等重压之下游刃有余。毕竟，房价的涨幅很难抵挡住日益增长的房产税压力。近年来，关于房产税的传闻愈演愈烈，预示着其出台已是大势所趋。特别是今年以来，众多经济专家和学者纷纷预测，房产税的准备工作已近尾声，预计在未来五年内，这一重磅政策将正式落地。

除了房产税外，空置税也被视为打击炒房客的又一利器。许多炒房者购房后，往往选择空置待售，以追求更高的利润。这种行为不仅加剧了市场的供需矛盾，也造成了社会资源的极大浪费。据西南财经大学对空置房的调查统计，我国空置率已高达 20%。若征收空置税，不仅能有效抑制炒房行为，还能促使空置房源回归市场，降低房价和租金水平。然而，相较于房产税的呼声高涨，空置税的消息却显得相对沉寂。但无论如何，这两大税种无疑将成为楼市调控的得力干将，助力房地产市场回归健康、稳定的发展轨道。

在房产税与空置税的呼声尚未落地之际，房东税却先来了

当众多民众翘首以盼房产税和空置税能规范房地产市场时，云南省却已悄然打响房东税的号角。根据国家税务总局云南省税务局发布的最新《公告》，云南省将对出租房屋的个人征收租赁税，即人们口中的 " 房东税 "。

这意味着，云南省的房东们在享受租金收入的同时，也需承担起相应的税收责任。若房东能提供租赁成本的相关证明，则仅需就租金减去成本后的部分缴纳 20% 的税；若无法提供成本证明，则需按照租金的 10% 直接纳税。这一税率对于房东而言，无疑是一笔不小的开支。

值得一提的是，云南省并非全国首个推行房东税的省份。早在 2019 年，河北省便率先出台了相关政策，随后湖南省也紧随其后。由此可见，相比于房产税和空置税的复杂性和争议性，房东税的出台显然更为迅速和直接。因此，我们有理由相信，房东税在全国范围内的普及或许指日可待。

那么，房东税的推行是否会引发房屋抛售和贬值呢？

这一问题的答案似乎并不复杂。随着房东税的出台，房屋出租的收益率将直接受到影响，从而可能导致部分房东选择抛售房源以规避税收压力。此外，近年来房价的持续下跌以及二手房市场的供大于求现象已经为市场蒙上了一层阴影。随着房东税、房产税以及空置税的逐步落地，这种趋势可能会进一步加剧。届时，房屋抛售和贬值将成为市场的常态。

因此，对于房东而言，如何在政策变动中保持冷静、合理规划资产配置将变得尤为重要。而对于购房者而言，则需要更加谨慎地选择购房时机和地点，以避免因市场波动而遭受损失。