楼市利好，这个省会城市出招

据贵州省贵阳市住房和城乡建设局网站7月18日消息，为加快构建房地产发展新模式，促进贵阳市房地产市场平稳健康发展，贵阳市住房和城乡建设局等6部门印发《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知。

通知分为发放购房消费券、鼓励商品住房“以旧换新”、调整优化住房信贷政策、加强公积金贷款支持、全面推行“带押过户”、强化优质教育资源配置、丰富多元化产品供给、推进存量商品房去化、推进项目风险化解、推进存量土地去化、落实“白名单”政策、降低企业开发成本等12个方面，共涉及20条措施。

给予购房优惠

通知明确，搭建“以旧换新”活动平台，鼓励多方主体开展三方联动式、直接收购式“以旧换新”活动，行政主管部门为“以旧换新”提供便捷服务支持。鼓励房地产开发企业对参与“以旧换新”的置换群体予以一定的购房优惠。

调整优化住房信贷政策。执行取消首套住房和第二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限政策，首套、第二套住房商业性个人住房贷款首付比例分别调整为不低于15%、25%。

加强公积金贷款支持。对5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%；支持提取住房公积金支付新房、二手房首付款；支持住房公积金“既提又贷”；取消两次住房公积金贷款时间间隔限制；支持灵活就业人员使用公积金贷款购房，灵活就业人员在补缴6个月公积金后即可申请贷款；阶段性提高住房公积金最高贷款额度。

推进存量商品房去化。鼓励按照“以需定购”原则收购商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推进未建成交付安置房清零。支持非住宅存量用房，以栋或相对独立部分为单位，向属地政府申请改造为酒店式写字楼、酒店式公寓等新兴业态。鼓励利用存量商业、办公用房发展科研、养老、文化等产业，可享受在5年内不改变用地主体和规划条件的过渡期支持政策，过渡期满依法按新用途办理用地手续。支持企业购买存量公寓作为保障性住房。

同日，贵阳市住建局官网还发文，根据《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》，贵阳市将开展购房发放消费券补贴活动。活动时间为2024年7月18日至2025年3月31日，对在2024年7月18日至2024年12月31日期间在贵阳贵安辖区范围内购买新建商品住宅、并于2025年3月31日前缴纳契税并申领消费券的居民家庭，各区（市、县、开发区）按照购房人实际缴纳契税的50%发放消费券补贴。本次消费券可在消费券发放的房产所在区（市、县、开发区）范围内定向用于家具厨卫、家电、家装以及商场、超市等消费支出。

本次消费券采用电子消费金形式发放，不限使用次数，不能兑换现金，不能转赠；当消费券可用金额不足以支付时，可采取其他方式由消费者自行补足。本次消费券不设消费门槛，可与参与商家开展的促销活动叠加使用。本次消费券申领截止日期为2025年3月31日前，发放时间为成功缴纳契税并正确提交相关材料审核通过后8个工作日内。

曾出台一系列措施

值得一提的是，今年以来，贵阳市针对房地产市场已经出台了一系列新政。

2024年7月3日，贵阳市住房公积金管理中心发布《关于阶段性提高住房公积金最高贷款额度的通知（征求意见稿）》，贵阳拟将住房公积金最高贷款额度提高至80万元。多子女家庭可在此基础上上浮20万元，即100万元。缴存人家庭首次在贵安新区购买自住住房的，住房公积金最高贷款额度可在上述基础上上浮20%，即非多子女家庭96万元、多子女家庭120万元。持有有效贵阳人才服务绿卡、筑才卡（高层次人才）、省级优才卡、省级高层次人才服务绿卡的缴存人，最高贷款额度提高至150万元。

6月17日，贵阳市住建局就《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》向社会公开征求意见，对5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%；支持缴存人家庭提取住房公积金支付新房、二手房首付款；支持住房公积金“既提又贷”。同时，取消两次住房公积金贷款时间间隔限制；支持灵活就业人员使用公积金贷款购房，灵活就业人员在补缴6个月公积金后即可申请贷款；支持已办理个人商业性住房贷款且符合本市住房公积金个人贷款条件的借款人，按照相关规定办理“商转公”贷款业务。

4月2日，贵阳市住房公积金管理中心发布住房公积金十条措施。贵阳市将支持住房公积金“既提又贷”。缴存人在贵阳贵安购买自住住房的，提取公积金缴存余额支付购房款后，仍可申请公积金贷款。取消两次住房公积金贷款间隔时间限制。首次住房公积金贷款结清后，可立即再次申请住房公积金贷款。

多地优化政策

除了贵阳外，中国证券报记者观察到，多个热点城市楼市政策进一步放松。

例如，目前，南京二套房贷利率已降至3.05%，与首套房贷利率持平，创历史新低。招商银行、中信银行、南京银行等多家银行已执行这一新利率。

民生银行研报显示，在“517”地产新政的支持下，商品房销售有所回暖。近期核心一二线城市利好政策集中释放，叠加房企年中冲刺加快推盘节奏，商品房成交面积明显改善，创下上半年单月新高。

克而瑞数据显示，6月份，北京、上海、广州和深圳新建商品住宅成交面积均创年内单月新高，环比分别增加21%、66%、48%和38%；6月份，北、上、广、深二手房网签量分别创下15个月、36个月、14个月、40个月新高。从企业销售数据来看，6月百强房企销售操盘金额比5月增长36%。核心一二线城市受短期新政影响，仍有一波购房需求有待释放，尤其是二手房回暖之后，部分潜在置换需求被激发，有望带动新房成交回稳。