马光远：房价不会像过去一样猛涨，但我也没见过一直往下掉

5月17日，央行定调下一步的住房金融政策走向后，房地产新政落地城市一步步扩围。截至目前已有超20个省份明确取消房贷利率下限并降低首付比例下限。此外，不少热点城市，也已相继进入房地产“不限购”时代。取消限购及松绑优化住房政策，楼市反响如何？现在是买房的好时机吗？

经济学家马光远近日接受凤凰网财经《封面》专访时表示，放开限购其实表明的是一种解决问题的态度，告诉市场我要托底解决风险。有一部分人的预期会因此改变，认为市场见底了，我现在需要房子可以买房了。所以为什么呼吁政策和组合拳一定要尽快的、足量的出台，就是要改变预期，而不是一下子改变供求关系。

谈到现在是否适合买房时，马光远分析称，今天别人买房你也不需要着急，你不买房别人也未必学你，选择可能都是对的，完全取决于自己。你觉得你需要一个房子合适了可以买；如果说你不需要房子，我还是想租着，没关系，这个市场最起码再往下跌的空间不是很大了。

对于房价，马光远表示，房价慢慢地稳定往上，不是像过去一样猛涨，也是一个概率。但是房地产行业大涨大跌都不健康，大涨一定会有大跌，大跌一定会引发很多的风险。下一步解决中国房地产的问题就是让市场的归市场，让政府的归政府，回归到制度建设，提供一个稳定可预期这种制度支撑。投资者会发现低估的房产的价值正常，有人买了房子以后改租也正常，有人就买房子，有人不买房子租一辈子也正常。逼着所有人买房子不正常，房价单边上涨不正常，但是房价一直往下掉，我没见过。

马光远谈到，二手房市场供应成了整个房地产市场的平衡式。现在房地产的所有限制措施都可以大胆放心的取消掉了，因为二手房市场这么巨量，还担心什么呢？若担心供应不够，那是不可能的。现在整个市场已经超调了，增量市场已经供小于求了。但是不代表说房价还可能大涨，因为还有一块存量市场，二手房市场，当它涨的时候，二手房市场的量一下会涌出来，一下把它平移住，所以像限购这些真的可以取消掉了。