越秀地产三道财务护城河：红线绿档低融资正向现金流

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8月25日，标普发布报告授予越秀地产(00123.HK)投资级评级，评级展望为“稳定”，惠誉亦在两个月前同步上调越秀的评级展望至“稳定”。标普评级落地一天后，8月26日越秀发布了2025中期业绩报告，用实力回应机构认可。

报告显示，越秀地产2025年上半年继续稳居“三道红线”绿档——剔除预收款后的资产负债率64.6%，净借贷比率53.2%，均显著低于监管红线；期末在手现金446.4亿元，对一年内到期短债的覆盖倍数达到1.7倍，安全垫继续加厚。

同期，越秀地产经营性现金流也继续保持正向净流入。数据显示，2025上半年，越秀地产实现经营性现金净流入41亿元，又一次持续验证其适配新周期的业务模式具备强大造血能力。

凭借卓越的财务管理能力，2025上半年，越秀地产的债务期限结构也同步优化。截至6月末，公司有息负债总额进一步压降至1,038.6亿元，其中一年内到期债务占比24%，中长期债务占比76%，期限错配风险可控。

融资成本方面，越秀地产再次刷新低值：期内加权平均借贷成本降至3.16%，同比下降41个基点，远低于此前乐居统计的32家内房股2024年平均融资成本5.05%。在央国企梯队中，也仅高于中海、华润、招商、保利，位列融资成本最低前五，真正实现了“以低成本融资促高质量发展”。

当行业仍在去杠杆、去库存双重压力下寻找突破口时，越秀地产以“三道红线绿档+低利率+正现金流”的三重安全锁，率先完成财务底盘的再升级，为下半程的高质量增长夯实了稳健基础。